Rettigheter for leietakere: internett, TV, parkering i Norge
Mange leietakere lurer på om utleier kan kreve ekstra betaling for internett, TV eller parkeringsplass. Svaret avhenger ofte av hva som står i leieavtalen og hvilke avtaler som er inngått skriftlig eller muntlig i Norge. Denne artikkelen forklarer hvilke krav som vanligvis er gyldige, hvem som har ansvar for drift og vedlikehold, og hvilke steg du som leietaker bør ta hvis du mener et krav er urimelig. Vi viser også hvordan du dokumenterer saken og hvor du kan søke hjelp dersom dialogen med utleier ikke fører frem.
Hva kan utleier kreve?
Generelt kan utleier kreve betaling for internett, TV eller parkering dersom dette er tydelig angitt i leieavtalen eller fremkommer av en separat skriftlig avtale. Hvis tjenestene er en del av husleien, må dette være avtalt, og summen skal spesifiseres slik at leietaker vet hva som er inkludert.[1]
- Internett og TV kan inngå i husleien hvis det står eksplisitt i kontrakten.
- Parkeringsplass kan være et tillegg hvis den er særskilt avtalt eller merket som et eget gebyr.
- Utgifter til drift og vedlikehold av felles teknisk utstyr bør være klarlagt i avtalen.
- Utleier kan ikke ensidig endre avtalen uten at begge parter samtykker.
Hva bør du gjøre som leietaker?
Start alltid med å lese leieavtalen nøye for å se hva som er avtalt om internett, TV og parkering. Samle dokumentasjon som kontraktkopi, e-poster, SMS og kvitteringer. Ta bilder hvis det gjelder fysisk merking av parkeringsplasser eller installasjoner. Kontakt utleier skriftlig og be om en konkret forklaring og eventuelt kostnadsoverslag dersom du mener noe er uklart.
- Les leieavtalen og noter hva som er inkludert.
- Samle dokumentasjon: kontrakt, meldinger og kvitteringer.
- Send en skriftlig forespørsel til utleier og sett en rimelig frist.
- Hvis saken ikke løses, vurder å kontakte Husleietvistutvalget (HTU) eller forliksrådet.[2]
Vanlige spørsmål
- Kan utleier legge til internett eller TV som ekstra gebyr etter at jeg flyttet inn?
- Nei, ikke uten at dette er avtalt i leieavtalen eller dere inngår en ny skriftlig avtale. Endringer som medfører økt betaling krever normalt leietakers samtykke.
- Må jeg betale for parkeringsplass hvis det ikke står i kontrakten?
- Som hovedregel: nei. Dersom parkeringsplass ikke er avtalt eller merket som en del av leien, kan ikke utleier kreve ekstra betaling etterpå uten en ny avtale.
- Hva gjør jeg hvis utleier krever betaling jeg mener er urimelig?
- Dokumenter kravet skriftlig, samle bevis og krev en skriftlig forklaring. Om dere ikke blir enige, kan du klage til Husleietvistutvalget eller ta saken til forliksrådet eller domstolene.
Slik gjør du det
- Sjekk leieavtalen og noter relevante punkter om internett, TV og parkering.
- Samle dokumentasjon: kontrakt, meldinger, bilder og kvitteringer.
- Send en formell skriftlig henvendelse til utleier og sett en rimelig frist for svar.
- Kontakt Husleietvistutvalget for veiledning eller vurder klage i forliksrådet hvis nødvendig.
Viktige punkter
- Sjekk alltid hva som står i leieavtalen før du betaler ekstra.
- Dokumentasjon gjør det enklere å få medhold i en tvist.
- Søk hjelp tidlig fra HTU eller rettssystemet ved uenighet.
Hjelp og støtte / Ressurser
- Lovdata: Husleieloven
- Husleietvistutvalget (HTU) veiledning
- Domstolene: informasjon om tvisteløsning
