Hva kan trekkes fra depositum for leietakere i Norge
Som leietaker i Norge er det viktig å vite hvilke kostnader utleier kan trekke fra depositumet, og hvordan du kan beskytte dine rettigheter ved utflytting. Denne guiden forklarer vanlige grunnlag for trekk—slikt som ubetalt husleie, skader utover normal slitasje og rengjøringsbehov—samt hvilke dokumenter og foto du bør samle. Du får også praktiske råd om frister, krav til depositumskonto og hvordan klage til Husleietvistutvalget (HTU) eller domstolene hvis dere ikke blir enige.[2] Målet er å gi klare, lettfattelige steg slik at du som leietaker kan få tilbake riktig beløp eller få behandlet et urettferdig krav.
Hva kan trekkes fra depositum?
Utleier kan kreve dekning for kostnader som følger av leieforholdet, men krav må være dokumentert og stå i forhold til skaden eller mangelen. Regelverket finnes i Husleieloven.[1] Vanlige eksempler er:
- Ubetalt husleie (rent)
- Skader utover normal slitasje (repair)
- Manglende rengjøring som krever profesjonell opprydding (repair)
- Mangler ved tilbakelevering av nøkler eller adgangskort (return keys)
- Avtalte gebyrer eller kostnader som er spesifisert i kontrakten (fee)
Dokumentasjon og frister
For å motvirke uberettigede trekk bør du samle dokumentasjon og kreve en spesifisert oversikt fra utleier. Dokumentasjon gjør det enklere å argumentere mot krav og til å bevise hva som er normal slitasje.
- Fotoserie ved inn- og utflytting (photo)
- Kvitteringer for utført rengjøring eller reparasjoner (receipt)
- Skriftlig kommunikasjon med utleier og sluttrapport (form)
Ofte stilte spørsmål
- Kan utleier trekke for normal slitasje?
- Nei. Normal slitasje er forventet ved bruk over tid og skal ikke dekkes av depositumet.
- Hva gjør jeg hvis utleier krever mer enn det som er dokumentert?
- Be om en spesifisert oversikt og dokumentasjon. Hvis dere ikke blir enige, kan du klage til Husleietvistutvalget (HTU) eller kontakte domstolene for videre behandling.[2]
- Hvor lenge kan utleier holde depositumet?
- Utleier bør gjøre opp og tilbakebetale depositumet forholdsvis raskt etter utflytting når krav er avklart; Husleieloven gir veiledning om krav og oppgjør.[1]
Slik gjør du det
- Samle all dokumentasjon: bilder, kvitteringer og skriftlig kommunikasjon.
- Be om en skriftlig, spesifisert oversikt fra utleier over hva som kreves.
- Send klage til Husleietvistutvalget (HTU) hvis dere ikke blir enige.[2]
- Vurder rettslig bistand eller sak i forliksråd/tingrett hvis saken eskalerer.[3]
